El mercado de oficinas ha registrado un sólido repunte en el primer semestre del año, con un volumen de inversión que supera los 1.200 millones de euros. Esta cifra no solo representa un incremento significativo respecto a los años anteriores, sino que también marca un regreso al foco de los inversores, impulsando la actividad en ciudades clave como Madrid y Barcelona.
Entre las operaciones más destacadas figura la adquisición de la sede del Grupo Planeta en Barcelona por parte de Pontegadea, brazo inversor de Amancio Ortega. Asimismo, la compra del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, sede de Amazon, por las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, suma junto a la operación anterior más de 500 millones de euros, consolidando la confianza del sector en activos de alta calidad y ubicaciones estratégicas.
Madrid lidera con contratación récord y baja disponibilidad
El interés de los inversores institucionales ha aumentado debido a los positivos resultados operativos. En Madrid, la superficie contratada fue de 270.000 m² durante la primera mitad del año, y la contratación anual supera los 600.000 m², sobrepasando la marca histórica de 500.000 m² que típicamente indica un buen año para el mercado de oficinas.
La concentración de operaciones dentro de la M30 es uno de los fenómenos más relevantes: el 52% del total se registra en esta área, superando su promedio histórico. La preferencia por ubicaciones bien comunicadas y con mayor oferta de servicios ha reducido significativamente la disponibilidad, especialmente en el CBD, que concentra el 37% de la contratación y de las operaciones. La disponibilidad global en Madrid se sitúa en torno al 8%, mientras que en la M30 se reduce al 3%, lo que refleja una presión creciente sobre las zonas más demandadas.
Además, la calidad de los activos sigue siendo un factor determinante. Durante este semestre, los edificios de categoría A o B+ con superficies superiores a 1.500 m² representaron más del 60% de la contratación. La escasez de espacio ha llevado a que las rentas prime alcancen niveles históricos, situándose en 42,50 euros/m²/mes.
Barcelona mantiene dinamismo con enfoque en zonas estratégicas
Barcelona igualmente presenta indicios de estabilidad en su mercado de oficinas. La ocupación en los primeros seis meses llegó a los 150.000 m², y el año móvil supera los 260.000 m², apenas un poco por debajo de los 285.000 m² contabilizados al finalizar 2024. Sobresale particularmente el distrito 22@, que aglutina el 37% del área contratada.
El segundo trimestre se mostró especialmente activo, con más de 95.000 m² en 75 operaciones, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. La demanda se ha centrado en edificios de categoría A o B+, con un 75% de la contratación en estos inmuebles, el porcentaje más alto de los últimos cinco años y 12 puntos por encima de la media histórica.
Las rentas prime siguen estando bajo presión, en particular en áreas como Passeig de Gràcia y Diagonal, donde alcanzan los 31 euros/m² al mes, lo que representa un aumento del 7% comparado con junio de 2024. La disponibilidad general se encuentra alrededor del 10.7%, sin embargo, en el CBD y el centro de la ciudad disminuye al 4%, lo que demuestra la alta demanda por sitios de gran calidad y ubicación central.
Nuevas construcciones y absorción del mercado
Durante el semestre se entregaron 130.000 m² de nueva construcción o rehabilitación en Barcelona, de los cuales el 36% ya cuenta con usuario final, reflejando una absorción activa del producto moderno y eficiente. Operaciones destacadas, como la entrada de Deloitte en el edificio Aura con 14.100 m², contribuyen a reducir la disponibilidad en los distritos más demandados y consolidan la tendencia hacia espacios representativos y funcionales.
El mercado de oficinas en España evidencia un escenario sólido y dinámico, con inversores que priorizan calidad, ubicación y eficiencia, y con una presión creciente sobre la oferta disponible que ha llevado a rentas históricamente altas, consolidando un ciclo de recuperación sostenida para este segmento.
